Bestandsimmobilie
Bestehende Vermietung und reale Gebäudedaten können die Kalkulation greifbar machen. Entscheidend sind Substanz, Rücklagen, Mietpotenzial und nicht umlagefähige Kosten.
Immobilien als Kapitalanlage
Das passende Objekt beginnt mit der richtigen Strategie.
Bestand, Neubau oder vermietete Wohnung: Nicht die Kategorie entscheidet allein, sondern das Zusammenspiel aus Lage, Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Kosten und Ihrem persönlichen Ziel.
Drei Profile. Unterschiedliche Aufgaben.
Wir legen kein starres Produkt fest. Stattdessen prüfen wir, welches Chancen-Risiko-Profil zu Ihrem Investitionsrahmen, gewünschten Aufwand und Zeithorizont passt.
Energieeffizienter Neubau
Planbare Anfangsjahre und moderne Standards stehen häufig einem höheren Einstandspreis gegenüber. Finanzierung und langfristige Nachfrage müssen zusammenpassen.
Vermietete Wohnung
Kompakte Einheiten in nachfrageorientierten Lagen können gut vermietbar sein. Hausgemeinschaft, Teilungserklärung und Verwaltungsqualität bleiben wichtige Faktoren.
16-Felder-Prüfung
Ein Exposé zeigt das Objekt. Wir prüfen das Investment.
Die Prüfung verbindet wirtschaftliche Daten, Standort, Immobilie und Umsetzung. So wird sichtbar, wo ein Szenario belastbar ist und welche Fragen vor dem Kauf geklärt werden müssen.
- Makro- und Mikrolage
- Vermietungsnachfrage
- Kaufpreisvergleich
- Miete und Potenzial
- Hausgeld und Rücklagen
- Bausubstanz
- Energiezustand
- Teilungserklärung
- Finanzierungsrate
- Eigenkapitaleinsatz
- Cashflow-Szenarien
- Leerstandsreserve
- Verwaltungsqualität
- Exit-Szenario
- Steuerliche Einordnung
- Persönlicher Strategiefit
Cashflow ist keine Farbe im Exposé. Er ist das Ergebnis der Annahmen.
Wir prüfen, ob Mieteinnahmen und monatliche Belastung in einem tragfähigen Verhältnis stehen. Dabei betrachten wir mindestens ein Basis-, ein konservatives und ein Stress-Szenario.
Basis-Szenario
Aktuelle Finanzierung, realistische Miete und bekannte laufende Kosten bilden die Ausgangslage.
Konservatives Szenario
Rücklagen, vorsichtigere Miete und zusätzlicher Puffer zeigen, ob die Entscheidung auch ohne Optimismus trägt.
Stress-Szenario
Leerstand, höhere Kosten oder Anschlussfinanzierung machen sichtbar, wie belastbar das Investment langfristig ist.
Vor der Auswahl
Häufige Fragen zu Kapitalanlagen.
Welche Objektart ist für Einsteiger geeignet?+
Das hängt stärker von Finanzierung, Ziel und gewünschtem Aufwand als vom Etikett „Neubau“ oder „Bestand“ ab. Wir vergleichen passende Szenarien.
Garantiert ihr positiven Cashflow?+
Nein. Positiver Cashflow ist ein Prüfziel, keine pauschale Zusage. Er hängt unter anderem von Kaufpreis, Miete, Eigenkapital, Zins, Tilgung und laufenden Kosten ab.
Prüft ihr auch Objekte, die ich bereits gefunden habe?+
Im Gespräch klären wir zunächst, welche Unterlagen vorliegen und welche Prüftiefe sinnvoll ist. Eine technische, rechtliche oder steuerliche Prüfung erfolgt durch die jeweils zuständigen Fachleute.
Was leistet Kapitalwert – und was nicht?+
Kapitalwert strukturiert Strategie, wirtschaftliche Betrachtung und Umsetzung. Finanzierungszusagen, Rechts- und Steuerberatung sowie technische Gutachten bleiben bei den zuständigen Fachleuten. Leistungsrahmen ansehen.
Investmentprofil erstellen
Welche Immobilie passt zu Ihrer Rechnung?
Im Erstgespräch definieren wir Ziel, Rahmen und die Kriterien für eine belastbare Auswahl.
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