Bestand
Immobilien als Kapitalanlage
Vermögen entsteht nicht im Exposé. Sondern in der Rechnung.
Wir finden Immobilien, die zu Ihrer Strategie passen – nachvollziehbar geprüft, solide finanziert und persönlich begleitet.
Persönlich durch unser Team100 % offene AnnahmenZiel: positiver CashflowBegleitung bis zur Verwaltung
KW / PRÜFSTATUS
Standortprofil geöffnet 01
Mietannahme belegt 02
Rücklage wird geprüft 03
Finanzierung vergleichbar 04
Verwalterauskunft offen 05
Investmentprofile
Nicht jede Immobilie passt. Aber jede muss funktionieren.
Wir vergleichen unterschiedliche Strategien und Objektarten anhand derselben offengelegten Kriterien. Die folgenden Profile zeigen beispielhaft, wie sich Chancen, Aufwand und Cashflow unterscheiden können.
Bestand
Neubau
Wohnung
Nachfrageorientierte Wohnung mit klarer Zielgruppe
Fokus VermietbarkeitHorizont 12+ Jahre
Profil verstehen ↗
Illustrative Investmentprofile – keine aktuellen Verkaufsangebote und keine Renditezusage.
Die Objektlinse
Eine Fassade. Fünf prüfbare Ebenen.
Beim Scrollen legen wir Schicht für Schicht frei, was aus einer schönen Immobilie eine belastbare Kapitalanlage machen kann.
MIKROLAGE
MIETBASIS
SUBSTANZ
KOSTENBILD
BETRIEB
Standort
Bleibt die Wohnung auch morgen gut vermietbar?
Wir betrachten nicht nur die Stadt, sondern den konkreten Alltag rund um das Objekt – Wege, Nachfrage, Zielgruppen und neue Angebote im direkten Umfeld.
- Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Lokale Mietnachfrage
- Angebot im Mikroumfeld
Unser Ansatz
Viele Zahlen. Eine klare Entscheidung.
Eine gute Kapitalanlage entsteht dort, wo Lage, Finanzierung, Steuern und Lebensplanung zusammenpassen.
Kapitalwert
Investment-Check
Faktor wählen · Einordnung ansehen
Strategie vor Angebot
Wir beginnen mit Ihren Zielen, nicht mit einer freien Einheit aus dem Vertrieb.
Rechnung vor Gefühl
Jede Empfehlung basiert auf offengelegten Annahmen und realistischen Szenarien.
Begleitung nach dem Notar
Vermietung und Verwaltung gehören zur Strategie – nicht nur zum Nachgang.
Der Investment-Check
Vom persönlichen Ziel zur belastbaren Immobilie.
Scrollen Sie durch die drei Ebenen unserer Prüfung.
Strategiefit
Was soll die Immobilie für Sie leisten?
Bevor ein Objekt auf den Tisch kommt, definieren wir Ziel, finanziellen Rahmen und Risikoprofil. So entsteht ein Suchbild, das wirklich zu Ihrem Leben passt.
- Vermögensziel und Zeithorizont
- Eigenkapital und monatlicher Rahmen
- Finanzierbarkeit und Risikoprofil
4 / 4Rahmen definiert
ZielVermögensaufbau
Horizont15+ Jahre
Eigenkapital35.000 €
PrioritätSubstanz & Lage
Suchprofil freigegeben
Investment-Score
84/100
Beispielhafte Bewertung
Makro- & Mikrolage88
Vermietbarkeit91
Cashflow76
Objektsubstanz84
14 von 16 Kriterien erfüllt
✓FinanzierungKonditionen geprüft
✓VertragsprüfungUnterlagen vollständig
3NotarterminVorbereitung läuft
4VermietungÜbergabe geplant
Persönlich begleitet
Darstellung eines Beispiels. Keine Rendite- oder Finanzierungszusage.
Warum Kapitalwert
Vertrieb verkauft Einheiten. Wir bauen Entscheidungen.
Unser Anspruch ist nicht, jede Immobilie schönzurechnen. Wir machen sichtbar, welche Annahmen tragen, wo Risiken liegen und ob das Investment zu Ihrem monatlichen Rahmen passt.
Entscheidungsebene
Klassischer Vertrieb
Kapitalwert-Anspruch
StartpunktVerfügbare Einheit01 Persönliche Strategie
AuswahlEinzelnes Angebot02 Kriterienbasierter Vergleich
RechnungErgebnis im Exposé03 100 % offene Annahmen
ArbeitsweiseDokumente & Einzeltermine04 Digitaler, klarer Prozess
Monatlicher RahmenOft nachrangig05 Ziel: positiver Cashflow
Nach dem KaufÜbergabe06 Begleitung bis Verwaltung
„Positiver Cashflow“ ist unser Prüfziel. Er hängt von Objekt, Finanzierung, Kosten und persönlicher Situation ab und kann nicht garantiert werden.
Szenarien statt Schönrechnung
Eine Entscheidung muss mehr als Sonnenschein aushalten.
Kein öffentlicher Renditerechner mit Scheingenauigkeit: Diese interaktive Prüflogik zeigt, welche Annahmen wir im konkreten Objektgespräch gezielt verändern.
Mieteingangbelegt
Finanzierungaktuell
Kostenvollständig
Reservevorgesehen
Basis-Szenario
Was ergibt sich aus den heute belegbaren Daten?
Die aktuelle Miete, bekannte laufende Kosten und eine konkret vergleichbare Finanzierung bilden den Ausgangspunkt – sauber getrennt von Annahmen.
- Ist-Miete und Mietvertrag
- Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten
- Aktuelle Finanzierungskondition
Ausgangspunkt dokumentiert
Keine Berechnung oder Prognose. Die tatsächliche Prüfung erfolgt ausschließlich mit konkreten Objekt-, Finanzierungs- und Kundendaten.
Inhalt der Investment-Akte
Vier Dokumente. Keine Blackbox.
Was andere in einem Beratungsgespräch behaupten, soll bei Kapitalwert in einer nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage stehen.
Objektakte
Was ist belegt – und was muss vor dem Kauf noch geklärt werden?
Standort, Gebäude, Gemeinschaft und Unterlagen werden nicht als Einzelpunkte, sondern als zusammenhängendes Risikobild dokumentiert.
- Mikrolage und Vermietungsnachfrage
- Substanz, Energie und Rücklagen
- Teilungserklärung und Beschlüsse
Persönlich begleitet
Ein klarer Prozess. Ohne Verkaufsdruck.
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was geprüft wurde, welche Entscheidung ansteht und warum.
Erstgespräch anfragen-
01
Kennenlernen
Ziele, Ausgangslage und Investitionsrahmen verstehen.
-
02
Strategie
Suchprofil und belastbaren Finanzierungsrahmen festlegen.
-
03
Objektprüfung
Passende Objekte prüfen, vergleichen und verständlich erklären.
-
04
Kauf & Finanzierung
Finanzierung, Verträge und Notartermin strukturiert begleiten.
-
05
Vermietung & Verwaltung
Die Immobilie in einen verlässlichen laufenden Prozess überführen.
Suchprofil statt Scheinrechnung
Vier Fragen. Eine bessere Grundlage.
Ohne konkretes Objekt ist eine Renditezahl wenig wert. Dieser Check bereitet deshalb keine Kaufempfehlung vor, sondern die richtigen Fragen für ein persönliches Suchprofil.
Kein Score.Keine Renditezusage.Keine Kontaktdaten bis zum Ergebnis.
KW / BRIEFINGFrage 01 von 04
01Ziel
02Rahmen
03Zeit
04Priorität
VORLÄUFIG
SUCHPROFIL
SUCHPROFIL
Kapitalwert / Briefing KW—0000
Ihre Entscheidungsgrundlage ist vorbereitet.
- Ziel
- —
- Eigenkapitalrahmen
- —
- Zeitfenster
- —
- Priorität
- —
Das Team
Zwei Perspektiven. Ein gemeinsamer Anspruch.
Bei Kapitalwert Immobilien arbeiten Fabian und Jonas eng zusammen. Persönliche Erreichbarkeit, klare Aussagen und langfristige Beziehungen stehen dabei vor kurzfristigem Abschlussdruck.
Unser Team und Anspruch
01
02
Leistungsrahmen
Wir strukturieren das Investment. Fachliche Verantwortung bleibt klar.
Kapitalwert führt Strategie, wirtschaftliche Betrachtung und Umsetzung in einem nachvollziehbaren Prozess zusammen. Wo eine spezialisierte oder erlaubnispflichtige Beratung erforderlich ist, arbeiten die jeweils zuständigen Fachleute eigenverantwortlich.
Leistungsrahmen im Gespräch klärenZiele, Investitionsrahmen und Auswahlkriterien strukturieren; passende Objekte vergleichen.
Die Investitionsentscheidung trifft der Kunde auf Grundlage der vollständigen Unterlagen.
Objekt-, Kosten- und Mietannahmen nachvollziehbar zusammenführen und Belastungen sichtbar machen.
Keine Garantie für Rendite, Cashflow, Vermietung, Wertentwicklung oder steuerliche Effekte.
Unterlagen und Prozessschritte koordinieren und die wirtschaftlichen Auswirkungen einordnen.
Beratung, Kreditprüfung und Finanzierungszusage erfolgen durch Bank oder Finanzierungspartner.
Offene Punkte dokumentieren und die Abstimmung mit den Beteiligten organisieren.
Rechts- und Steuerberatung, Beurkundung sowie technische Gutachten leisten Notare, Anwälte, Steuerberater und Sachverständige.
Ablauf, Übergabe, Vermietung und Verwaltungsanbindung strukturiert begleiten.
Vertragliche Leistungen werden von den jeweils benannten Produkt-, Vermietungs- und Verwaltungspartnern erbracht.
Häufige Fragen
Was Anleger vor dem ersten Gespräch wissen möchten.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?+
Das hängt von Einkommen, Bonität, Objekt und Finanzierungsstrategie ab. Im Erstgespräch prüfen wir, welcher Rahmen realistisch und verantwortbar ist.
Welche Leistungen übernimmt Kapitalwert?+
Wir strukturieren Strategie, Objektauswahl, wirtschaftliche Szenarien und die Umsetzung. Finanzierungszusagen, Rechts- und Steuerberatung sowie technische Gutachten bleiben bei den jeweils zuständigen Fachleuten. Den vollständigen Rahmen finden Sie unter Leistungsrahmen.
Sehe ich auch Risiken und laufende Kosten?+
Ja. Hausgeld, Rücklagen, mögliche Leerstände, Instandhaltung und Finanzierung gehören ebenso in die Betrachtung wie Miete und steuerliche Effekte.
Was passiert nach dem Notartermin?+
Je nach Objekt koordinieren wir die nächsten Schritte rund um Übergabe, Vermietung und Verwaltung mit den beteiligten Partnern.
Unverbindlich kennenlernen
Ihre Ausgangslage. Unser erster klarer Schritt.
Schreiben Sie uns kurz, was Sie erreichen möchten. Fabian oder Jonas meldet sich persönlich, um Ziel, Rahmen und sinnvolle nächste Schritte einzuordnen.
01Anfrage sendenNur die wichtigsten Angaben
02Persönliche RückmeldungDirekt aus unserem Team
03ErstgesprächUnverbindlich und ohne Objektvorgabe
Oder direkt per E-Mailkontakt@kapitalwert-immobilien.de ↗